燕郊房价暴跌、首付损失、大规模供应中断?

最近,全国的天气非常不寻常。该国大多数城市都发生了暴风雪。几年来降雪很少。厚雪只有在我们年轻的时候才看到。没有雪的城市也非常寒冷。即使炎热的深圳也有少量降雪,这充分证明了在3949冰上行走的谚语。

然而,燕郊的房地产市场与目前的天气状况非常吻合。它已经在冰上行走了至少半年,还在发抖。

记者注意到,自2017年下半年以来,燕郊地区没有新的销售,二手房普遍下跌15000元/平方米,成交量直线下降。一度拥挤的大型燕郊变得极其冷清,燕郊楼市也成为公众批评的对象。

燕郊楼市的消息也来自世界四面八方:燕郊楼市曾被誉为中国最糟糕的楼市,其未来触动了北方流动大军的心灵。燕郊房地产市场的现状如何?根据2017年家联交易系统,2017年4月的单价高达35,000元,以燕郊那丹堡小区为例,走向40,000元的趋势。2017年11月的单价仅为18,000元。

以2017年4月份购买该小区的业主为例,当时面积79.11平米的房屋总价278万,忽略各种税金中介费等项目的情况下,仅按30%的首付计算,首付约为84万元。以2017年4月购买住宅区的业主为例。当时,这栋7911平方米的房子的总价格是278万元。当各种项目如税务中介费用被忽略时,首付款仅为30%,约为84万元。

根据2017年11月社区其他房屋的单价,79.11平方米的房屋总价格每平方米下降约132万元。首付款完全损失了,甚至还得付49万元。

房主听到这个消息后,预计会爆炸。事实上,他们离疯狂不远。

由于房价急剧下跌,许多业主担心偿还抵押贷款。

记者的一个朋友小李在2016年底在燕郊买了一栋婚房。当时,燕郊的房价正在上涨。所有的努力几乎足以支付父母的旧款。他有足够的首付数十万英镑,买了一栋二手三居室的房子。

2017年上半年,当我们见面聊天时,我们谈论了房价是如何一路飙升的,好像我们觉得自己价值数百万,可以更接近中产阶级。对我们来说,有一万元的房屋贷款是小事一桩。

好时光不长。自2017年下半年以来,已经有许多关于再次见面和聊天的投诉。房价正在下降。他非常悲伤和愤怒。他说:现在每月辛苦挣来的工资有一半以上已经还清了。房地产如此萧条。这相当于变相为银行工作。我真的想不出偿还房屋贷款的办法。

他的情况并不是最糟糕的。至少他只是需要它。不管房价有多低,最糟糕的是他仍然可以解决自谋职业的问题。

更糟糕的是,那些手里有数十处房产的投机者每月都继续偿还贷款。然而,随着房价暴跌,他们被迫以极低的价格出售房屋并偿还贷款。这在燕郊房地产市场空很常见。

赵静是燕郊一家房地产中介的经纪人。当2014年至2016年市场良好时,客户并不短缺。客户自动来找我们,当他们赚了一个多月的时候,可以赚10万元。

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就在那时,赵静利用他的工作关系,用首付款在燕郊买了五套公寓。这五套公寓的月供应量合计约为每月15,000元。

每月支付15000元对她来说是轻而易举的事,当时她工资很高。

然而,目前的情况不同。市场已经进入39天,几个月内都不能出售房子。月薪无法支付,更不用说偿还抵押贷款了。甚至许多同事都换了工作。如何偿还抵押贷款已成为赵静的头等大事。

起初,燕郊的房子成了投资者眼中的黄金地带。一个人囤积五到十栋房子是很常见的。

目前,囤积房屋的基本原则无法坚持,抵押贷款无法偿还,人们只能选择割肉,以极低的价格出售其中两三套来偿还抵押贷款。

当然,赵静也很纠结。毕竟,她也提供了房子好几年了。很遗憾她卖掉了它。现在还贷已经太晚了。她最终选择卖掉两套公寓来筹集资金。她买房子时,价格仅为房价的三分之二。为了尽快支付其他公寓的抵押贷款,她把单价定得比市场价低得多。

赵静说:上市两个月后,要价的人数也极低,因为现在大家都知道燕郊的房子正在降价,买家正抱着买房的心态慢慢选择房子,只等着更低的价格出现。

然而,唯一让赵静感到平衡的是,仍然有许多人和她一样痛苦,甚至比她更糟糕。一位年龄比她大的同事,从事房地产销售时间更长,在燕郊囤积了八套房子,现在的处境更加尴尬。他还以更低的价格出售房地产来筹集资金和偿还贷款。

更有甚者,另一位不愿透露姓名的房地产经纪人表示,直接切断供应的跑路者告诉记者,在借钱买房和投资之前盲目跟进的投资者希望在短期内获得巨额利润,但这适得其反。现在许多人无力偿还每月的供应。他们甚至不想要他们的房子,人们就消失了。从那以后,他们的银行信贷系统被摧毁,他们的钱没有赚到,他们的个人声誉被贴在里面。

事实上,由于一些业主选择了停止抵押贷款,这表明房价已经到了资不抵债的地步。

这些不需要的房子最终被银行处理掉了,但它们对银行来说都是不良资产。

银行倾向于低价拍卖或出售这些不良资产,以弥补账面损失。

例如,如果抵押贷款被出售给与银行有合作关系的中介,或者如果有更多这样的房子,银行会打包出售,即使没有人接管拍卖,当抵押贷款到了放弃房子和切断抵押贷款的地步,银行的损失往往是无法弥补的,业主实际上是无能为力的。

目前,燕郊的房地产市场实际上比以前已经崩溃了。

根据数据,房地产市场的崩溃主要表现为该地区房价下跌30%,甚至超过50%,房地产开发和销售停滞,购房行为急剧下降,以及房地产行业分阶段萧条。但是燕郊为什么没有发生大规模的危机呢?任志强曾经说过:要了解中国的国情,要了解中国的经济发展和房地产市场,了解中国特色的政治制度尤为重要。

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