特朗普效应:美国4%的30年期抵押贷款利率意味着什么

根据房地美(FreddieMac)最新发布的数据显示,在川普上台后的11月,美国30年期固定利率反转上半年下降的趋势,迅速上升并冲破4%关口,创16个月来新高。根据弗雷德里克(FreddieMac)发布的最新数据,特朗普上台后的11月份,美国30年期固定利率扭转了上半年的下降趋势,迅速上升并突破4%大关,达到16个月来的新高。

对于抵押贷款购买者来说,利率上升意味着每月支付更多的款项。

随着利率上升,不同按揭贷款金额的置业人士每月还款金额会增加多少?利率上升会对想购买房地产的投资者产生什么影响?(2015年11月至2016年11月美国住房贷款利率的蓝色部分为30年期固定利率,绿色部分为15年期固定利率,橙色部分为5-1可调利率(前5年的固定利率,从第6年开始,利率将每年在设定范围内进行调整。)来源:弗雷德里克(FreddieMac)(通常与抵押贷款利率同步的10年期美国国债利率,已从选举日的1.85%升至2.45%)#更高的利率将稳定房价。利率上升将增加借贷成本,促使买家降低预算。等待购买者可以推迟购买计划,减少需求,然后抑制房价的增长。

这对中国购房者来说是个好消息,因为在他们的购买习惯中,中国人更倾向于用现金买房:根据优游房产的独家数据库,100万至300万美元的房产中有一半是用现金购买的。

利率的变化对用现金买房的购房者没有影响,相对稳定的房价可能是买房的好时机。

#利率上升,每月还款增加,不同利率体系之间存在差距。让我们看看用贷款买房的购房者。加息会对他们产生多大影响?让我们看一个具体的例子。如果我从银行借50万元,如果我选择不同的还款方式,每月还款额有什么不同?我们看到利率的提高对使用30年期固定利率的每月还款额影响最大。利率从3.5%提高到4.5%,意味着每月增加288元。

与30年期相比,加息对15年期固定利率的月还款额影响不大,利率也从3.5%上调至4.5%,每月上调251元。

#贷款金额越大,利率变化对每月还款额的影响越大。让我们来看看不同贷款额和不同利率下每月还款额的差异。如果利率从3.5%提高到4.0%,如果贷款金额为20万元,每月还款额将增加57元,而如果贷款金额为80万元,每月还款额将增加227元。

#在更高的层面上,利率变化对每月还款额的影响甚至更大。让我们来看看相同15年期固定利率贷款、不同贷款额和不同利率下每月还款额的差异:同样,如果贷款额为50万元,利率也会提高0.5个百分点。如果利率从2.5%提高到3%,每月还款额将增加119元,而利率从3.5%提高到4%,每月还款额将增加124元。

预计在特朗普担任总统的头几个月,基础设施、军费开支和减税方面的经济刺激政策可能会更快推高通胀,美国抵押贷款利率正在应对2017年高通胀的可能性。

抵押贷款利率上升的速度和程度将取决于特朗普的财政政策以及市场对特朗普政策可能导致高通胀程度的判断。

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