刘哮波:上海的房地产市场非常可怕。

6月1日儿童节,上海房地产市场再次收到好消息:在上午的土地拍卖中,宝山区古村的一块商住用地被信达房地产以过高的价格收进坏账。

其中,商品房单价达到每平方米48,100元,超出了此前的普遍预期。

这意味着开发商未来的保证价格将超过每平方米7万元。

24名开发商参加了拍卖。

古村在哪里?让我们先看看示意图:是的,古村位于上海西北偏北,距离传统的市中心大约17公里。

目前,这里出售的商品房价格约为4万元。

换句话说,信达房地产(Cinda Real Estate)敢于以如此高的价格收购这块土地,并有信心在三四年内,这里的房价将翻番至8万元。

三四年内房价有可能翻一番吗?事实上,古村的房价在过去两年翻了一番。

上图:苏纳克两年前赢得的土地距离信达今天赢得的土地只有3公里。

2014年3月,融创地产(Sunac Real Estate)在离拍卖场地3公里的地方赢得了一块土地(今天的玉兰大厦)。当时,底价仅为2万元,而商品房单价在2万元至2.6万元之间。

今天,荣创面粉被制成面包。据悉,玉兰大厦的售价约为4.6万元,两年内翻了一番。

不要认为信达成了一个废人。

在5月中旬的周浦地块拍卖中,上海也创造了一个奇迹。

周浦(见上)几乎与古村对称,古村位于上海传统城市中心的东南偏南,距中心约16公里。

在土地拍卖中,同样是国有企业的泡利做出了非同寻常的举动,将住宅楼的底价卖到了每平方米54,500元,这意味着现有房屋的售价必须超过每平方米79,000元才能赚钱。

半个月后,上海郊区(一个在南方,一个在北方)的土地拍卖为三四年后的上海房价设定了坐标:在距离市中心16至17公里的地方,房价达到8万元是正常且划算的。

这一成本主要由政府承担,即土地价格。

此外,银行贷款还有税和利息。

好吧,让我们写几个印象作为结束:1。上海两块土地的拍卖再一次证明了一个说法:大部分土地国王都是由国有房地产企业和上市房地产企业创造的,原因很简单,国有企业无论如何都大胆到让许可人赔钱;如果土地真的很贵,将来可能会与政府混合使用。

上市房地产公司有融资渠道,在收购土地时可以轻松增加杠杆,股东也不必还钱。

2.至少在保利和信达看来,上海的房价未来仍将上涨,尽管上海目前面临着行政干预下的人口下降问题。

但他们似乎相信,汇率过度上涨将会继续。从长远来看,上海的人口将会增长。

3.如果离市中心16到17公里的地方房价能达到8万元,那么中心地区的房价是可以想象的。

20万不应该太多。

4、如果上海中心区普通住宅单价普遍上20万,那么人民币汇率该怎么办?你总不能让上海一套90平米的蜗居,永远可以在美国中部的大城市里换10套花园别墅吧。4.如果上海市中心地区普通住宅的单价一般是20万元,人民币汇率怎么办?你不能在上海租一套90平方米的公寓。你总是可以在中美洲的大城市换10栋花园别墅。

5.我害怕仔细思考。你做梦去吧。我不想。

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